Мы работаем с 9:00 до 20:00
В выходные дни по согласованию.
663690; Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск,
ул. Заводская, д. 8, (2- этаж), раб. тел. 8(39169) 2-33-49;
сот. тел. 8-913-558-44-49, e-mail: elfido@inbox.ru
Мастер-класс. Как зарабатывать на недвижимости от 100 000 руб. в месяц и более. Узнать...
В начало Квартиры Дома, коттеджи Строительство Наша команда Услуги Инфо Мастер-класс Координаты

Информация

16.03.2012

Как платить ипотечный кредит после развода?

Как известно, если супруги имеют много общего, в случае развода им придется немного повозиться. Тем не менее, при разводе сегодня делят не только имущество, но и долги, в том числе и по ипотечным кредитам.

Часто люди имеют много совместных планов, которые жизнь потом рушит за одно мгновение. Например, супруги долго хотели приобрести собственный дом, не решались на ипотеку, потом все же купили жилплощадь, а жить в ней вместе не смогли. Кредит на жилье есть, квартира есть, а семейное счастье куда-то испарилось, вместо него пришла головная боль по поводу раздела жилищного кредита.

Семейный и Гражданский Кодексы Российской Федерации гласят, что имущество, приобретенное супругами в браке, в случае развода делится между ними поровну независимо от объема вклада каждого из супругов. Купленная по ипотечному кредиту жилая недвижимость также является объектом совместной собственности, даже если в договоре ипотеки стоит фамилия лишь одного из супругов, а второй является поручителем. Оба супруга имеют право на половину денег, выплаченных по ипотеке до развода, или на половину квартиры. Тем не менее, пока ипотечный кредит не выплачен квартира принадлежит банку-кредитору, и перейдет в собственность супругов лишь после полного погашения ипотеки. Если же между бывшими супругами возникнет спор по поводу выплаты кредита, вносят ежемесячные платежи не вовремя или не полностью, то банк имеет полное право взыскать имущество, находящееся в залоге по кредиту. Адвокат Олег Сухов отмечает, что банк может обратить взыскание на заложенное имущество в том случае, если срок внесения ежемесячного платежа нарушался заемщиком 3 и более раз в течение года, даже в случае незначительной просрочки.

Банк осуществляет взыскание заложенного по ипотеке имущества через судебные органы. Когда суд вынесет решение о взыскании имущества и выдаст исполнительный лист, банк может выселить супругов из квартиры и продать заложенную собственность. Как правило, ни одна семейная пара не желает такого исхода дел, так как сумма долга по кредиту будет увеличена еще и за счет штрафов или неустоек. Олег Сухов подчеркивает, что споры по выплате ипотечного кредита супругам будет выгоднее решить «мирным путем», с помощью одного из трех способов решения данных проблем.

Итак, первым способом решения вопроса по выплате ипотечного кредита является деление ответственности по кредиту пропорционально долям в имуществе. К примеру, один из супругов зарабатывает в несколько раз больше, чем другой. В таком случае супругам следует самостоятельно договориться, кому какая доля в квартире, а значит и в кредите на жилье, будет принадлежать. Если супруги не придут к решению самостоятельно, что им следует обратиться в суд, который установит каждому из супругов определенную долю в ипотечном кредите. Банки, как правило, не занимаются самостоятельным разделением одного обязательства по ипотеке на два индивидуальных.

Еще одним способом решения вопроса с ипотекой после развода супругов является возможность передачи всего долга одному из супругов. Этот способ подойдет в том случае, если второй супруг отказывается участвовать в выплате ипотечного кредита. В случае если после развода кредит будет выплачивать лишь один супруг, то после полного погашения ипотеки второму супругу, отказавшемуся от выплаты ипотеки после развода, банк выплатит компенсацию в размере половины суммы, выплаченной этим супругом до развода в счет ипотечного кредита. Как только кредит будет полностью погашен, недвижимость перейдет в собственность супруга, занимавшегося погашением ипотеки после развода. Если же один из супругов берет долг на себя по собственной инициативе, то после его выплаты квартира будет принадлежать обоим супругам в равных долях.

Если обязательства по кредитному договору переходят к какому-то одному супругу, то это должно быть отражено в кредитном договоре. Участники сделки подписывают дополнительное соглашение, после чего банк оформляет новую закладную, а старую уничтожает.

Еще одним, последним способом погашения кредита разведенными супругами является продажа недвижимости и возврат кредита единовременным платежом. Данный способ подходит тем супругам, которые не хотят иметь после развода ничего общего. Продажа квартиры, купленной в ипотеку, будет осуществляться только при согласии всех сторон и под надзором банка-кредитора. Как правило, в данном случае недвижимость реализуется с привлечением риэлторов-партнеров банка. Денежные средства, оставшиеся после полного погашения задолженности по ипотеке, разведенные супруги могут разделить поровну между собой.

В любом случае, после развода супругам, купившим общую квартиру по ипотечному кредиту, лучше находить решение спорных вопросов самостоятельно, без обращения в суд. В противном случае, ситуация с кредитом может не только не решиться, но и еще больше усугубиться из-за необходимости оплаты штрафов и пени. 

Наши партнеры

www.Elfido.ru © 2006-2018 Агентство недвижимости "ЭЛЬФИДО".
Все права защищены.
663690; Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск,
ул. Заводская, д. 8, (2- этаж), раб. тел. 8(39169) 2-33-49;
сот. тел. 8-913-558-44-49, e-mail: elfido@inbox.ru