Мы работаем с 9:00 до 20:00
В выходные дни по согласованию.
663690; Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск,
ул. Заводская, д. 8, (2- этаж), раб. тел. 8(39169) 2-33-49;
сот. тел. 8-913-558-44-49, e-mail: elfido@inbox.ru
Мастер-класс. Как зарабатывать на недвижимости от 100 000 руб. в месяц и более. Узнать...
В начало Квартиры Дома, коттеджи Строительство Наша команда Услуги Инфо Мастер-класс Координаты

Информация

16.03.2012

Первичный рынок недвижимости или «вторичка»: что выбрать?

Наверняка каждый рано или поздно сталкивается в жизни с проблемой выбора: приобрести жилье в новостройке или обратить внимание на вторичный рынок недвижимости. Вот все достоинства и недостатки обоих вариантов улучшения жилищных условий, а выбор остается за покупателем…

Первым условием, которое и определит направление движения, является необходимость срочного переезда. Если спешить нет резона, то выбором, конечно, станет новостройка. Но даже заявленные девелопером сроки могут затянуться, да и качество готового дома придется опробовать на собственном опыте. Если выселение из предыдущего жилья должно произойти в ближайшее время, то удовлетворить потребность сможет вторичный рынок. Но и здесь возможна сложность: на подбор подходящего варианта могут уйти месяцы.

Покупка жилья возможна только при участии ипотечного займа? При приобретении квартиры на вторичном рынке могут возникать длинные цепочки продаж. В таком случае, а также, если в сделке участвуют более одного банка, финансовое учреждение может отказать в ипотеке. Существует достаточно большой потенциальный риск «разрыва» цепочки. Кроме того, проблемы возникнут, если представители банка поставят под сомнение документы на недвижимость или его стоимость. На сегодняшний день на вторичном рынке сложилась ситуация, когда большая часть сделок предусматривает либо обмен с доплатой, либо размен площади. Соответственно суммы ипотеки незначительны и риски минимальны.

Если под ипотечную программу присмотрена новостройка, то подбор квартиры может стать прерогативой банка. Ведь финансовые учреждения подвергают недвижимость, на которую предоставляют ипотеку, аккредитации. Остальные варианты возможны только по согласованию с финансовым институтом, то есть выдача ипотеки под иной проект под угрозой.

Минимальная цена однокомнатной квартиры и в новостройке, и на вторичном рынке одинакова – около 100 тыс. рублей за квадрат. Максимум установился на уровне 600 тыс. рублей за вторичное жилье и 1,1 млн. рублей в новостройке.

Практика риэлторов показывает, что каждая сделка с недвижимостью является уникальной. Нельзя никогда предугадать, сколько времени понадобится на поиск подходящего варианта, какой из всего выйдет толк. Будет ли разница в итоге, если сделка совершалась бы не самостоятельно, а при помощи риэлторского агентства? Но любой покупатель знает, что риэлторскому агентству придется уплатить мзду. Если взвалить это бремя на собственные плечи, появятся опыт и экономия на комиссии. Но ведь опыт может быть и негативным?

Итак, сделка на вторичном рынке едва ли обойдется без риэлтора. Но здесь и выбор сложен: слишком много агентств, неоднозначна их репутация, зачастую довольно мудреный договор на предоставление услуг и прочее. Поэтому, если в ближайшее время никто из знакомых не обращался в риэлторские агентства или опыт был негативен, лучше поискать знакомых среди сотрудников риэлторских фирм. Это не означает, что услуги обойдутся дешевле, это означает наличие добросовестного отношения.

На первичном рынке самостоятельно купить новостройку – обычная практика. Но если обратиться за помощью к риэлтору, то стоимость услуг будет незначительна. В данном случае от него потребуется лишь подготовка необходимых документов.

Теперь о сложностях процесса покупки. Покупая вторичное жилье, клиенту придется подобрать риэлтора, совместно с которым сформировать основные требования к недвижимости, рассмотреть массу предложенных вариантов (или ждать подходящий), собрать все необходимые документы, выбрать банк и оформить ипотеку, оформить сделку. Какой процесс будет самым длительным, утверждать невозможно, но со стороны продавца квартиры могут возникнуть существенные трудности, на преодоление которых понадобится время. Это и прописанные несовершеннолетние дети, бывшие супруги, претендующие на долю квартиры, отсутствующие, но прописанные в квартире другие члены семьи, просроченная доверенность на продажу квартиры.

Но столько же «скользких» вопросов и у новостройки: необходимо выбрать девелопера с безукоризненной репутацией (без затяжных или замороженных проектов), проверить разрешительные на застройку документы, определить, на каком этапе постройки покупать недвижимость, разузнать об условиях сдачи объекта.

И последний момент. Узнать точно, сколько времени уйдет на приобретение вторичного жилья невозможно. От момента решения до момента сделки может пройти не один месяц, а если привлекать ипотечный кредит, то покупка может растянуться на более длительный срок. Приобретение квартиры в новостройке совершается, как правило, гораздо быстрее.

В поединке первичного рынка недвижимости с вторичным однозначного победителя нет. В любой сделке по приобретению недвижимости присутствуют характерные риски и особенности. Если оценивать сроки совершения покупки, вероятность возникающих трудностей, длительность подготовки документов, то покупка квартиры в новостройке при прочих равных условиях, вероятно, предпочтительнее мытарств на рынке вторичной недвижимости. 

Наши партнеры

www.Elfido.ru © 2006-2018 Агентство недвижимости "ЭЛЬФИДО".
Все права защищены.
663690; Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск,
ул. Заводская, д. 8, (2- этаж), раб. тел. 8(39169) 2-33-49;
сот. тел. 8-913-558-44-49, e-mail: elfido@inbox.ru